Ticari Gayrimenkul Değerleme Nedir?
Ticari gayrimenkul değerleme; iş yeri, dükkan, AVM, otel, plaza, depo, fabrika ve benzeri gelir getiren taşınmazların piyasa değerinin belirlenmesi işlemidir. Konut değerlemesinden farkı, gelirin değer tespitindeki ağırlığıdır.
Ticari taşınmazlarda değer; kira geliri, doluluk oranı, işletme performansı, sözleşme süreleri ve bölgesel ticari potansiyel gibi faktörlere bağlıdır.
Ticari Değerlemede Gelir İndirgeme Yaklaşımı
Ticari taşınmazlarda birincil yöntem gelir indirgeme yaklaşımıdır. Bu yöntemde taşınmazın sağlayacağı net işletme geliri (NOI), uygun bir getiri oranına (kapitalizasyon oranı) göre bugüne indirgenir.
Getiri oranı; bölge, taşınmaz türü, risk profili ve piyasa koşullarına göre belirlenir. Otel ve AVM gibi karmaşık tesislerde ayrıca doluluk, ADR (ortalama günlük fiyat), RevPAR ve sezonluk dalgalanmalar analiz edilir.
Ticari Gayrimenkul Türleri ve Değerleme Özellikleri
- İş yeri ve dükkan: Emsal karşılaştırma + gelir yaklaşımı birlikte kullanılır
- AVM ve alışveriş merkezi: Doluluk, kira ciro oranı, anchor kiracı analizi
- Otel ve turistik tesis: Doluluk, ADR, RevPAR, sezonluk gelir analizi
- Plaza ve ofis: Kat mülkiyeti, kira sözleşmeleri, boş kat potansiyeli
- Depo ve lojistik: Konum, erişim, yükseklik, raf kapasitesi
- Fabrika: Makine dahil değerleme, maliyet ve gelir yaklaşımı
Ticari Değerlemede Dikkat Edilecek Noktalar
Ticari taşınmaz değerlemesinde kira sözleşmelerinin incelenmesi, kiracı portföyünün risk analizi, boş alan potansiyeli ve geliştirme imkanları kritiktir. Ayrıca imar hakları, yapı kullanma izni ve EMLAK vergi değeri gibi resmi kayıtlar kontrol edilmelidir.
ANT7MAX; ticari gayrimenkul değerleme konusunda deneyimli SPK lisanslı uzman kadrosuyla, otel, AVM, plaza, fabrika ve iş yeri değerlemelerinde uluslararası standartlara uygun raporlar sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Ticari gayrimenkul değerleme ücreti ne kadar?
En uygun fiyat teklifini almak için hemen bizimle iletişime geçin. Taşınmaz büyüklüğü ve rapor kapsamına göre size özel teklif sunulur.
Ticari değerleme raporu kaç günde çıkar?
İş yeri 3-5 iş günü, AVM ve otel gibi kompleks tesisler 7-15 iş gününde raporlanır. Veri bulunabilirliği süreyi etkiler.
Otel değerlemesinde hangi veriler kullanılır?
Doluluk oranı, ADR (ortalama günlük fiyat), RevPAR (oda başı gelir), sezonluk gelir dağılımı, işletme giderleri ve sözleşmeler ana verilerdir.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Değerleme Bilgisi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.