Yabancıya Satış Ekspertiz Raporu
Yabancıya gayrimenkul satışında döviz tevkifatı istisnası ve Göç İdaresi oturma izni için SPK lisanslı ekspertiz raporu. Aynı gün keşif, 2-3 iş günü teslim.
Yabancıya Satış Ekspertiz Raporu Nedir?
Yabancıya satış ekspertiz raporu; Türkiye'de bir gayrimenkulün yabancı vatandaşa satışı sırasında taşınmazın gerçek piyasa değerinin SPK lisanslı değerleme şirketi tarafından tespit edilmesiyle düzenlenen resmi rapordur. Bu rapor hem tapu işleminin sağlıklı yapılması hem de yabancı alıcının oturma izni (Göç İdaresi) başvurusu için zorunludur.
ANT7MAX; yabancıya satış ekspertiz raporu konusunda uzmanlaşmış SPK lisanslı değerleme şirketidir. Antalya, İstanbul, İzmir ve Ankara başta olmak üzere tüm Türkiye'de hizmet verir.
- Döviz tevkifatı istisnası için değer raporu
- Göç İdaresi oturma izni başvurusu için rapor
- 400.000 USD eşik değer tespiti (vatandaşlık)
- GEDAŞ ve TTB belgesi süreci (vatandaşlık amaçlı)
- Türkçe ve İngilizce rapor seçenekleri
Döviz Tevkifatı ve Ekspertiz Raporu
Yabancıya gayrimenkul satışında satış bedelinin en az 400.000 USD karşılığı Türk Lirası olması halinde satıcı KDV ve gelir vergisi istisnasından (döviz tevkifatı) yararlanır. Eşik değer 2022 Ocak ayında 250.000 USD'den 400.000 USD'ye yükseltilmiştir.
Vatandaşlık amaçlı değerleme raporları artık yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından WebTapu üzerinden düzenlenmektedir. 2024/4 sayılı Genelge ile standart yabancıya gayrimenkul satışında ekspertiz raporu zorunluluğu kaldırılmıştır; ancak vatandaşlık başvurusu ve banka kredisi işlemlerinde hala zorunludur. ANT7MAX, süreci hızlı ve eksiksiz şekilde yürütür.
Yabancıya Satış Süreci
Süreç; tapu kayıt ve imar durumu kontrolü, vatandaşlık başvurusu ise GEDAŞ değerleme raporu (WebTapu üzerinden), yabancı alıcının Türk bankasında döviz hesabı açması ve bedelin transferi, tapu müdürlüğünde satış işleminin gerçekleştirilmesi ve vatandaşlık başvurusu için TTB belgesi ve Uygunluk Belgesi alınması aşamalarından oluşur.
ANT7MAX tüm bu süreçte eksiksiz rapor desteği sağlar; aynı gün keşif ve 2-3 iş günü rapor teslimi ile süreci hızlandırır.
Türkiye'nin 81 İlinde Hizmetinizdeyiz
ANT7MAX olarak Yabancıya Satış Ekspertiz Raporu hizmetini Antalya merkezli uzman kadromuzla Türkiye'nin 81 ilinde sunuyoruz. Bulunduğunuz il ve ilçe için hizmet bölgelerimiz sayfasını inceleyebilir veya bizi arayarak randevu oluşturabilirsiniz.
Hizmet BölgelerimizSıkça Sorulan Sorular
Yabancıya satış ekspertiz raporu kaç günde çıkar?
Keşif sonrası 2-3 iş gününde teslim edilir. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Döviz tevkifatı için minimum değer kaç USD?
Konut satışında 400.000 USD (2022'den beri, eski 250.000 USD), iş yeri satışında 500.000 USD eşik değeri geçerlidir. Bu değerin altında istisna uygulanmaz.
Vatandaşlık için hangi değerleme şirketinden rapor alınır?
Vatandaşlık amaçlı değerleme raporları artık yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından WebTapu üzerinden düzenlenmektedir. Diğer SPK lisanslı şirketlerin raporları vatandaşlık başvurusunda kabul edilmez.
Standart yabancıya satışta ekspertiz raporu hala zorunlu mu?
2024/4 sayılı Genelge ile standart yabancıya gayrimenkul satışında ekspertiz raporu zorunluluğu kaldırılmıştır. Ancak vatandaşlık başvurusu ve banka kredisi işlemlerinde hala zorunludur.
Göç İdaresi raporu ile satış raporu aynı mı?
Evet, aynı SPK lisanslı değer raporu hem tapu satışında hem de Göç İdaresi oturma izni başvurusunda kullanılabilir.
Yabancı dilde rapor düzenleniyor mu?
Evet, ANT7MAX Türkçe ve İngilizce rapor seçenekleri sunar. Göç İdaresi Türkçe rapor kabul eder.