Taşınmaz Değerleme Tanımı
Taşınmaz değerleme; bir arsa, konut, iş yeri, tarla, fabrika veya turistik tesisin belirli bir tarihteki piyasa değerinin; tarafsız, bağımsız ve bilimsel yöntemlerle tespit edilmesi işlemidir. Değerleme; uluslararası değerleme standartlarına (IVS) ve Uluslararası Değerleme Esasları'na (UDES) uygun olarak yapılır.
Türkiye'de taşınmaz değerleme faaliyeti 630 sayılı KHK ile düzenlenir ve SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından yürütülür.
Taşınmaz Değerleme Yöntemleri
Değerlemede üç temel yaklaşım kullanılır. Uzman; taşınmazın türüne ve veri bulunabilirliğine göre bir veya birkaçını birlikte uygular.
- Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Bölgede son dönemde satılan benzer taşınmazlarla karşılaştırma yapılır. Konut ve arsa değerlemede en yaygın yöntemdir.
- Gelir İndirgeme Yaklaşımı: Taşınmazın sağlayacağı kira/gelir, getiri oranına göre bugüne indirgenir. Kira geliri olan iş yeri, apartman ve otellerde kullanılır.
- Maliyet Yaklaşımı: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti eksi yıpranma değeri ile arsa değeri toplanır. Yeni yapılar ve özel amaçlı tesislerde tercih edilir.
Taşınmaz Değerleme Süreci
Süreç; talep ve evrak alımı ile başlar, keşif randevusu, saha incelemesi, piyasa araştırması, değer hesabı ve rapor yazımı aşamalarıyla devam eder. Son olarak rapor, SPK lisanslı uzman imzasıyla şirketten onaylanır ve teslim edilir.
ANT7MAX süreci; aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi ve online rapor takibi ile hızlandırır.
Taşınmaz Değerleme Raporu Nerelerde Kullanılır?
- Banka kredisi ve konut ipoteği işlemleri
- Yabancı oturma izni (Göç İdaresi) başvuruları
- Yabancıya gayrimenkul satışında döviz tevkifatı
- Kamulaştırma ve bedel tespiti davaları
- Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi davaları
- Şirket sermaye artırımı ve portföy değerlemesi
- Sigorta ve hasar tespiti işlemleri
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz değerleme ile ekspertiz aynı mı?
Halk arasında aynı anlamda kullanılır, ancak resmi olarak "taşınmaz değerleme" terimi tercih edilir ve SPK lisanslı uzman tarafından yapılması gerekir. Ekspertiz daha genel bir ifadedir.
Hangi değerleme yöntemi daha doğru?
Yöntem seçimi taşınmazın türüne bağlıdır. Konutta emsal, kiralık iş yerinde gelir, yeni yapıda maliyet yaklaşımı öne çıkar. Uzman genellikle birden fazla yöntemi birlikte kullanır.
Taşınmaz değerleme raporu ne kadar sürede hazırlanır?
Konutlar 2-3 iş günü, ticari taşınmazlar 5-7 iş gününde raporlanır. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci kısaltır.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Değerleme Bilgisi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.