Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?
Gayrimenkul değerleme raporu; bir taşınmazın piyasa değerinin uluslararası değerleme standartlarına (IVS/UDES) uygun olarak tespit edilmesi ve raporlaştırılması işlemidir. Rapor, SPK lisanslı değerleme şirketi ve SPK lisanslı değerleme uzmanı imzasıyla düzenlenir.
Rapor; banka, tapu, mahkeme, Göç İdaresi ve SPK gibi resmi kurumlarda geçerli olmak zorundadır. Bu nedenle standart bir format ve içerik yapısına sahiptir.
Değerleme Raporu Bölümleri
- 1. Kapak ve genel bilgiler (rapor no, tarih, müşteri)
- 2. Değerleme konusu taşınmazın tanımı (tapu, adres, tür)
- 3. Değerleme amacı ve dayanak (kredi, satış, dava vb.)
- 4. Hukuki durum analizi (tapu, imar, takyidat)
- 5. Fiziksel durum tespiti (keşif, yapısal özellikler)
- 6. Bölge ve piyasa analizi (emsal, konum, altyapı)
- 7. Değerleme yaklaşımları (emsal, gelir, maliyet)
- 8. Nihai değer tespiti ve sonuç
- 9. Ekler (fotoğraflar, haritalar, belgeler)
- 10. Sorumlu değerleme uzmanı imzası ve şirket onayı
Hukuki Durum Analizi Bölümü
Hukuki durum analizi; taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu, takyidatlar (şerh, haciz, rehin, ipotek, irtifak hakkı), kat mülkiyeti/kat irtifakı durumu, yapı kullanma izni ve ruhsat-iskan durumunu kapsar.
Bu bölümde ayrıca taşınmazın yasal durumu ile mevcut kullanım durumu arasındaki farklar tespit edilir ve rapora yansıtılır.
Değerleme Yaklaşımları Bölümü
Değerleme raporunda üç temel yaklaşım uygulanır: emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımları. Uzman, taşınmazın türüne ve veri bulunabilirliğine göre bir veya birkaçını birlikte uygular.
Emsal karşılaştırma yaklaşımında bölgede son dönemde satılan benzer taşınmazlarla karşılaştırma yapılır. Gelir indirgeme yaklaşımında taşınmazın sağlayacağı net gelir, getiri oranına göre bugüne indirgenir. Maliyet yaklaşımında ise yeniden inşa maliyeti eksi yıpranma ile arsa değeri toplanır.
Nihai Değer Tespiti
Uygulanan yaklaşımlardan elde edilen değerler birlikte değerlendirilerek nihai piyasa değeri tespit edilir. Rapor, bu değeri gerekçeleriyle birlikte açıklar.
Nihai değer; taşınmazın belirli bir tarihteki, belirli bir amaç için, belirli koşullar altındaki piyasa değeridir. Rapor tarihi ve değerleme tarihi ayrı ayrı belirtilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Değerleme raporu kaç günde hazırlanır?
Konutlar 1-3 iş günü, ticari taşınmazlar 3-7 iş gününde raporlanır. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Değerleme raporu hangi standartlara uygundur?
Uluslararası Değerleme Standartlarına (IVS) ve Uluslararası Değerleme Esaslarına (UDES) uygun olarak hazırlanır.
Rapor örnek alabilir miyim?
Gizlilik nedeniyle müşteri raporları paylaşılamaz. Ancak rapor formatı ve bölümleri bu makalede detaylı açıklanmıştır.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Değerleme Bilgisi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.