Ekspertiz Raporu Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?
Ekspertiz raporu geçerlilik süresi; raporu sunacağınız kuruma ve işlem türüne göre değişiklik gösterir. Genel olarak 2-6 ay arasında kabul edilir, ancak her kurumun kendi geçerlilik kuralı vardır.
Raporun geçerlilik süresi, raporun onaylandığı tarihten itibaren başlar. Süre dolduğunda rapor yenilenmek zorundadır; aksi halde kurum raporu kabul etmez.
Kurumlara Göre Geçerlilik Süreleri
- Banka kredisi: Genellikle 2-3 ay (bankadan bankaya değişir)
- Tapu müdürlüğü: 3 ay (yabancıya satış ve vatandaşlık için)
- Göç İdaresi (oturma izni): 6 ay
- Vatandaşlık (GEDAŞ/TTB): 3 ay (kesin süre)
- Mahkeme ve icra davaları: Hakim takdirine bağlı, genelde 6 ay
- SPK portföy değerlemesi: 3 ay (periyodik)
- Kamulaştırma: Değerleme tarihindeki piyasa koşulları esas
Vatandaşlıkta 3 Ay Kuralı
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için düzenlenen GEDAŞ değerleme raporunun geçerlilik süresi, onaylandığı tarihten itibaren tam 3 aydır. Üç ay içinde tapu devri tamamlanamazsa süreç sil baştan başlatılır; yeni harç yatırılır ve yeni eksper atanır.
Bu nedenle vatandaşlık sürecinde zaman yönetimi kritiktir. Döviz transferi, tapu randevusu ve değerleme randevusu önceden planlanmalıdır.
Rapor Ne Zaman Yenilenmeli?
Rapor; geçerlilik süresi dolduğunda, taşınmazın değerini etkileyen bir değişiklik olduğunda (cins değişikliği, yola terk, irtifak hakkı kurulumu, imar değişikliği) veya kurum tarafından talep edildiğinde yenilenmelidir.
Piyasa koşullarındaki büyük değişimler (ekonomik kriz, bölgesel gelişmeler) de rapor yenileme gerektirebilir. ANT7MAX, rapor yenileme sürecinde hızlı ve eksiksiz destek sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Ekspertiz raporu kaç ay geçerli?
Kuruma göre değişir: banka 2-3 ay, tapu 3 ay, Göç İdaresi 6 ay, vatandaşlık (GEDAŞ) 3 ay. Süre dolduğunda rapor yenilenmelidir.
Vatandaşlık değerleme raporu süresi dolduysa ne olur?
Süreç sil baştan başlatılır: yeni harç yatırılır, WebTapu üzerinden yeni GEDAŞ eksper atanır ve yeni değerleme yapılır.
Değer değişmediyse rapor yenilenmeli mi?
Evet, kurum geçerlilik süresini esas alır. Değer değişmese bile süre dolduğunda rapor yenilenmelidir.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Değerleme Bilgisi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.