Tapu Eksper Nedir?
Tapu eksper; tapu müdürlüğü işlemlerinde taşınmazın değerini tespit etmek üzere rapor düzenleyen, halk arasında "ekspertizci" olarak bilinen meslek kişisidir. Resmi tapu işlemlerinde geçerli olacak raporun SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanması gerekir.
Tapu müdürlüğü; satış, ipotek, bağış, trampa, kamulaştırma ve miras paylaşımı gibi işlemlerde taşınmazın gerçek değerini bilmek ister. Bu değer; vergi matrahı, ipotek limiti ve işlem bedelinin belirlenmesinde esas alınır.
Hangi Tapu İşlemlerinde Ekspertiz Raporu Gerekir?
- Yabancılar için oturma izni (Göç İdaresi) başvurusunda konut değer raporu
- Banka kredisi ve konut ipoteği işlemlerinde değer tespiti
- Kamulaştırma ve bedel tespiti davalarında bağımsız değer raporu
- Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
- Bağış, trampa ve satış işlemlerinde vergi matrahı için değer
- İflas ve icra takiplerinde taşınmaz değer tespiti
Tapu Eksper Raporu Neden SPK Lisanslı Olmalı?
Tapu müdürlüğü, resmi kurum olması nedeniyle rapor sunan kişinin yetkisini sorgular. SPK lisanslı olmayan kişilerin hazırladığı raporlar resmi işlemde geçersizdir ve işlem yarım kalır.
Ayrıca Göç İdaresi, bankalar ve mahkemeler yalnızca SPK yetkili değerleme şirketlerinin raporlarını kabul eder. ANT7MAX olarak tüm tapu ekspertiz raporlarımızı SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı imzasıyla sunuyoruz.
Tapu Eksper Nasıl Bulunur?
Doğru tapu eksper bulmanın en güvenilir yolu SPK'nın resmi web sitesinden lisanslı değerleme şirketlerini sorgulamaktır. ANT7MAX; Antalya merkezli, tüm Türkiye'de hizmet veren SPK lisanslı değerleme şirketidir.
Keşif randevusu, rapor süresi ve ücret konularını işlem öncesi netleştirmek zaman kaybını önler. Aynı gün keşif imkanı sunan firmalar tercih edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu eksper raporu olmadan satış yapılabilir mi?
Sadece taraflar arası anlaşmayla satış yapılabilir, ancak banka kredisi, ipotek veya yabancı oturma izni gibi işlemler için SPK lisanslı ekspertiz raporu zorunludur.
Tapu eksper ücreti kim öder?
Genellikle raporu talep eden taraf (alıcı, satıcı veya kredi başvurusu yapan) öder. Banka kredilerinde ücret çoğu zaman kredi bedeline dahil edilir.
Tapu eksper raporu ne kadar geçerli?
Çoğu kurum raporu 3 ay geçerli kabul eder. Bankalar genellikle 2-3 ay, Göç İdaresi ise 6 ay süre tanır. Eski raporlar yenilenmelidir.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Tapu & Hukuk konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.