Gayrimenkul Eksperi Kimdir?
Gayrimenkul eksperi; konut, iş yeri, arsa, tarla, fabrika ve benzeri taşınmazların piyasa değerini bağımsız ve tarafsız biçimde tespit eden meslek kişisidir. Eksper; fiziksel inceleme, hukuki belge kontrolü ve piyasa araştırması sonucunda değer raporu düzenler.
Türkiye'de resmi kurumlara (banka, tapu, mahkeme, Göç İdaresi, SPK) sunulacak raporların geçerli olabilmesi için eksperin SPK lisanslı olması ve bir SPK onaylı değerleme şirketinde çalışması gerekir.
Gayrimenkul Eksperinin Görevleri
- Taşınmazın tapu kayıt ve imar durumu kontrolü
- Saha keşfiyle bina/arazi fiziksel durum tespiti
- Bölgede son 1-2 yılda satış ve kiralama emsallerinin araştırılması
- Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımlarının uygulanması
- Değerleme raporunun uluslararası standartlara (IVS/UDES) uygun hazırlanması
- Banka kredisi, ipotek, satış, miras paylaşımı ve davalar için değer tespiti
Tapu Eksper ile Gayrimenkul Eksperi Aynı mı?
Tapu eksper, gayrimenkul eksperinin halk arasında kullanılan bir diğer adıdır ve çoğunlukla tapu işlemleri sırasında değer tespiti yapan kişiyi ifade eder. Ancak resmi işlemlerde aranan asıl nitelik "SPK lisanslı değerleme uzmanı" ünvanıdır.
Tapu müdürlüğü, banka veya mahkeme gibi kurumlara sunulacak raporlar için lisanssız kişilerden alınan ekspertiz raporu geçersiz sayılır. Bu nedenle tapu eksper seçerken mutlaka SPK lisans sorgulaması yapılmalıdır.
Doğru Gayrimenkul Eksperi Nasıl Seçilir?
Eksper seçerken dikkat edilmesi gereken kriterler şunlardır: SPK lisansının güncel olması, çalıştığı şirketin SPK yetkili değerleme şirketi olması, bölgede tecrübesi ve referansları, raporlama süresi ve mesleki sorumluluk sigortası.
ANT7MAX ekibi; Antalya, İzmir, İstanbul ve Ankara başta olmak üzere tüm Türkiye'de SPK lisanslı gayrimenkul eksperi kadrosuyla hizmet vermektedir. Aynı gün keşif ve 3 iş günü içinde rapor teslimi sağlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul eksperi raporu ne kadar sürede hazırlanır?
Standart bir konut değerleme raporu keşif sonrası 2-3 iş gününde, ticari ve karmaşık projeler ise 5-7 iş gününde tamamlanır. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Eksper ücreti ne kadar?
En uygun fiyat teklifini almak için hemen bizimle iletişime geçin. Taşınmaz türü, konum ve rapor kapsamına göre size özel teklif sunulur.
Lisanssız eksper raporu geçerli mi?
Banka, tapu, mahkeme ve Göç İdaresi gibi resmi kurumlara sunulacak raporlar için SPK lisans zorunludur. Lisanssız raporlar bu kurumlarda geçersizdir.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Meslek & Eğitim konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.