Banka Kredisi Ekspertiz Raporu Nedir?
Banka kredisi ekspertiz raporu; konut kredisi başvurusunda bankanın, teminat olarak gösterilen gayrimenkulün değerini bağımsız bir SPK lisanslı değerleme şirketinden teyit etmesi için hazırlatılan rapordur.
Banka, krediyi gayrimenkul karşılığında (ipotek) verdiği için taşınmazın gerçek değerini ve hukuki durumunu bilmek ister. Bu rapor olmadan konut kredisi onayı verilmez.
Konut Kredisi Ekspertiz Süreci
- 1. Kredi başvurusu (banka şubesi veya internet)
- 2. Bankanın kredi notu ve gelir değerlendirmesi
- 3. Banka sisteminden SPK lisanslı değerleme şirketine talep
- 4. Eksper keşfi ve değer tespiti
- 5. Raporun bankaya elektronik iletimi
- 6. Kredi onayı ve sözleşme
- 7. Tapuda ipotek tesisi ve kredi kullanımı
Ekspertiz Sürecinde Dikkat Edilecek Noktalar
Müşteri, hangi değerleme şirketinin veya hangi uzmanın atanacağını seçemez. Bu, sürecin tarafsız ve objektif ilerlemesinin teminatıdır. Banka kendi sistemleri üzerinden SPK lisanslı bir değerleme kuruluşuna talep gönderir.
Eksper; tapu, imar durumu, yapı kullanma izni, kat mülkiyeti durumu, fiziksel durum ve bölge emsallerini inceler. Rapor bankaya güvenli elektronik sistemler üzerinden iletilir.
Ekspertiz Ücreti ve Ödeme
Ekspertiz ücreti krediyi kullanan tüketici tarafından ödenir ve banka üzerinden tahsil edilir. Değerleme şirketi ücreti doğrudan müşteriden talep etmez. 2026 SPK asgari ücret tarifesi uygulanır.
Kredi talebinin reddi halinde üçüncü kişilere (değerleme şirketi) ödenen ücretler iade edilmez. Ancak bankanın kendi masrafları tüketici mevzuatı gereği iade edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Banka kredisi için hangi ekspertiz şirketi gelir?
Banka kendi sistemleri üzerinden SPK lisanslı bir değerleme şirketi atar. Müşteri şirketi veya uzmanı seçemez; bu, tarafsızlığın teminatıdır.
Ekspertiz raporu kaç günde çıkar?
Keşif sonrası genellikle 1-3 iş gününde rapor hazırlanır ve bankaya iletilir. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Ekspertiz ücretini bankaya mı öderim?
Ücret banka üzerinden tahsil edilir ve krediyi kullanan tüketiciye yansıtılır. Değerleme şirketi ücreti doğrudan müşteriden talep etmez.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Banka & Kredi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.