Yabancıya Satış Ekspertiz Raporu Nedir?
Yabancıya satış ekspertiz raporu; Türkiye'de bir gayrimenkulün yabancı vatandaşa satışı sırasında, taşınmazın gerçek piyasa değerinin SPK lisanslı değerleme şirketi tarafından tespit edilmesiyle düzenlenen resmi rapordur.
Bu rapor; hem tapu işleminin sağlıklı yapılması hem de yabancı alıcının oturma izni (Göç İdaresi) başvurusu için zorunludur. Rapor olmadan satış ve oturma izni süreçleri tamamlanamaz.
Döviz Tevkifatı ve Ekspertiz Raporu İlişkisi
Yabancıya gayrimenkul satışında satış bedelinin en az 400.000 USD karşılığı Türk Lirası olması halinde, satıcı KDV ve gelir vergisi istisnasından (döviz tevkifatı) yararlanır. Eşik değer 2022 Ocak ayında 250.000 USD'den 400.000 USD'ye yükseltilmiştir.
Vatandaşlık amaçlı değerleme raporları artık yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından WebTapu üzerinden düzenlenmektedir. 2024/4 sayılı Genelge ile standart yabancıya gayrimenkul satışında ekspertiz raporu zorunluluğu kaldırılmıştır; ancak vatandaşlık başvurusu ve banka kredisi işlemlerinde hala zorunludur. GEDAŞ raporundan üretilen TTB (Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi) vatandaşlık için esas belgedir.
Yabancıya Satış Süreci Adımları
- 1. Tapu kayıt ve imar durumu kontrolü (yabancı satışına uygunluk)
- 2. Vatandaşlık başvurusu ise GEDAŞ değerleme raporu (WebTapu üzerinden)
- 3. Yabancı alıcının Türk bankasında döviz hesabı açması ve bedelin transferi
- 4. Tapu müdürlüğünde satış işleminin gerçekleştirilmesi
- 5. Vatandaşlık başvurusu için TTB belgesi ve Uygunluk Belgesi alınması
Göç İdaresi Ekspertiz Raporu
Yabancı vatandaşların Türkiye'de oturma izni alabilmesi için konut değer raporu Göç İdaresi tarafından istenir. Bu rapor; konutun asgari değer koşulunu sağladığını gösterir ve SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından düzenlenir.
ANT7MAX; Göç İdaresi ekspertiz raporu konusunda uzmanlaşmış, Antalya başta olmak üzere tüm Türkiye'de hizmet veren SPK lisanslı değerleme şirketidir. Yabancı satış ve oturma izni süreçlerinde eksiksiz rapor desteği sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancıya satış ekspertiz raporu kaç günde çıkar?
Keşif sonrası 2-3 iş gününde rapor teslim edilir. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Döviz tevkifatı için minimum değer kaç USD?
Konut satışında 400.000 USD (2022'den beri, eski 250.000 USD), iş yeri satışında 500.000 USD eşik değeri geçerlidir. Bu değerin altında istisna uygulanmaz.
Vatandaşlık için hangi değerleme şirketinden rapor alınır?
Vatandaşlık amaçlı değerleme raporları artık yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından WebTapu üzerinden düzenlenmektedir. Diğer SPK lisanslı şirketlerin raporları vatandaşlık başvurusunda kabul edilmez.
Standart yabancıya satışta ekspertiz raporu hala zorunlu mu?
2024/4 sayılı Genelge ile standart yabancıya gayrimenkul satışında ekspertiz raporu zorunluluğu kaldırılmıştır. Ancak vatandaşlık başvurusu ve banka kredisi işlemlerinde hala zorunludur.
Göç İdaresi raporu ile satış raporu aynı mı?
Evet, aynı SPK lisanslı değer raporu hem tapu satışında hem de Göç İdaresi oturma izni başvurusunda kullanılabilir.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Yabancı & Göç İdaresi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.