Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak için en az 400.000 USD değerinde taşınmaz alınması ve tapuya 3 yıl satmama şerhi konulması gerekmektedir. Bu eşiğin karşılandığını belgelemek için değerleme raporu zorunludur.
2024/2 sayılı Genelge ile vatandaşlık amaçlı değerleme raporları yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından, WebTapu üzerinden düzenlenmektedir. Diğer SPK lisanslı şirketlerin raporları vatandaşlık başvurusunda kabul edilmez.
GEDAŞ ve TTB Belgesi Süreci
GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), TOKİ iştiraki olup vatandaşlık amaçlı değerleme raporu düzenleme tek yetkilisidir. Süreç WebTapu üzerinden yürütülür: tapu müdürlüğü eksper talebi açar, sistem rastgele bir GEDAŞ uzmanı atar.
GEDAŞ raporundan üretilen TTB (Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi) TADEBİS üzerinden hazırlanır ve TAKBİS/WebTapu'ya gönderilir. TTB, taşınmazın vatandaşlık için kabul edilebilir yatırım tutarını gösteren resmi belgedir.
Değer Tespiti Kuralı (2026 Güncel)
Vatandaşlık başvurusunda değer tespitine esas alınan tüm değer türlerinin ayrı ayrı 400.000 USD eşiğini aşması şarttır. Bu değer türleri şunlardır:
Döviz alım belgesi (DAB) değeri, resmi senette beyan edilen satış bedeli, GEDAŞ değerleme raporundaki rayiç değer ve banka dekontlarıyla belgelenen ödemeler toplamı. Tüm değerlerin birbiriyle uyumlu ve her birinin eşiği aşması şarttır. Ekspertiz 450.000 USD olsa bile gerçek ödeme 400.000 USD'nin altındaysa eşik karşılanmamış sayılır.
Süreç Adımları
- 1. Gayrimenkul seçimi ve satıcıyla anlaşma
- 2. Bankada döviz hesabı açma ve 400.000 USD transfer (DAB)
- 3. WebTapu üzerinden GEDAŞ değerleme talebi
- 4. GEDAŞ eksperi keşif ve değer tespiti
- 5. TTB belgesi ve Uygunluk Belgesi alınması
- 6. Tapuda satış ve 3 yıl satmama şerhi
- 7. Vatandaşlık başvurusu (Aile birlikle)
Sıkça Sorulan Sorular
Vatandaşlık için minimum gayrimenkul değeri kaç USD?
2022 Ocak ayından beri 400.000 USD (eski 250.000 USD). Bu değerin altında vatandaşlık başvurusu reddedilir.
Vatandaşlık için hangi değerleme şirketinden rapor alınır?
Yalnızca GEDAŞ (TKGM iştiraki) tarafından WebTapu üzerinden. Diğer SPK lisanslı şirketlerin raporları vatandaşlık için geçersizdir.
Değerleme raporu geçerlilik süresi ne kadar?
3 ay. Süre içinde tapu devri tamamlanmazsa rapor yenilenmeli, yeni harç yatırılmalı ve yeni eksper atanmalıdır.
Ekspertiz değeri 400K'nin altında çıkarsa ne olur?
Vatandaşlık dosyanız reddedilir. Tüm değer türlerinin (DAB, satış bedeli, ekspertiz, ödeme) ayrı ayrı 400.000 USD'yi aşması şarttır.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Yabancı & Göç İdaresi konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.