Kira Değer Tespit Davası Nedir?
Kira değer tespit davası; Türk Borçlar Kanunu'nun 344. ve 345. maddeleri kapsamında, kira bedelinin piyasa değerine uygun olarak belirlenmesi için açılan davadır. Yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için açılabilir.
Dava; ortada bir kira sözleşmesi bulunması ve davacının davayı ikame etmede hukuki yararı olması halinde açılabilir. Mahkeme, kira bedelini belirlerken bilirkişi incelemesi ve emsal araştırması yapar.
SPK Lisanslı Kira Tespit Raporunun Rolü
SPK lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan kira tespit raporu, mahkemede güçlü bir delil olarak sunulabilir ve bilirkişi raporuna altlık niteliğindedir. Hakim, raporu dikkate alarak karar verir.
Rapor; taşınmazın konumu, nitelikleri, büyüklüğü, bölgedeki güncel emsal kira sözleşmeleri ve piyasa koşullarını analiz eder. ANT7MAX, kira tespit davalarında mahkemeye sunulacak SPK lisanslı raporlar hazırlar.
Kira Tespit Raporu Ne Zaman Alınmalı?
- Kira sözleşmesinin yenilenmesinde
- Kira artış oranı anlaşmazlıklarında
- Kira tespit davası açmadan önce
- Yeni gayrimenkul kiralama durumlarında
- Mahkeme kararı sonrası uyarlama taleplerinde
Rapor Süreci ve Teslim
Kira tespit raporu; taşınmazın yasal durumu, tapu kayıtları, takyidatlar, kira şerhi ve fiziksel durumunun incelenmesiyle hazırlanır. Bölgedeki emsal kira değerleri ve kapitalizasyon oranı analiz edilir.
ANT7MAX, kira tespit raporlarını 1-3 iş gününde teslim eder. Raporlar mahkemede delil olarak kullanılabilir ve bilirkişi raporuna esas teşkil eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira tespit raporu mahkemede delil olarak kullanılır mı?
Evet. SPK lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan rapor, kira tespit davalarında mahkemeye delil olarak sunulabilir ve bilirkişi raporuna altlık niteliğindedir.
Kira tespit raporu ne kadar sürede hazırlanır?
Genellikle 1-3 iş gününde teslim edilir. ANT7MAX aynı gün keşif ile süreci hızlandırır.
Kira tespit davası hangi kiralarda açılabilir?
Yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için açılabilir. Diğer kira türleri için genel hukuk kuralları uygulanır.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Hukuk & Dava konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.