İzale-i Şüyu Nedir?
İzale-i şüyu, ortaklığın giderilmesi anlamına gelen hukuki bir terimdir. Birden fazla malike ait olan taşınmazın paylaşılması veya satılarak bedelinin paylaşılması sürecidir. Türk Medeni Kanunu'nun 642. maddesi uyarınca her ortak, ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Ortaklık, taşınmazın aynen bölüştürülmesi (paylaşılması) veya satılarak bedelinin bölüştürülmesi şeklinde giderilebilir. Aynen bölüştürme mümkün değilse satış yoluna gidilir.
Değerleme Raporunun Rolü
İzale-i şüyu davalarında taşınmazın gerçek değerinin tespiti kritiktir. Aynen bölüştürme halinde payların adil dağılımı, satış halinde ise satış bedelinin belirlenmesi için değer raporu gerekir.
SPK lisanslı değerleme şirketi tarafından hazırlanan rapor, mahkemede bilirkişi raporuna esas teşkil eder. ANT7MAX, izale-i şüyu davaları için SPK lisanslı değer raporları düzenler.
Miras Paylaşımı ve Değerleme
Miras yoluyla birden çok mirasçıya kalan taşınmazların paylaşımında da izale-i şüyu süreci uygulanır. Mirasçıların anlaşamadığı durumlarda mahkeme, taşınmazın değerini tespit eder ve paylaşım veya satış kararını verir.
Değerleme raporu; mirasçıların hak kaybına uğramadan adil paylaşım yapılmasını sağlar. ANT7MAX, miras paylaşımı değerlemelerinde tarafsız ve bağımsız raporlar sunar.
Süreç ve Teslim
İzale-i şüyu değerleme raporu; taşınmazın tapu kayıtları, hisse durumları, fiziksel durum ve emsal değerlerin incelenmesiyle hazırlanır. Rapor 3-5 iş gününde teslim edilir.
ANT7MAX, izale-i şüyu davalarında mahkemeye sunulacak SPK lisanslı değer raporlarını uluslararası standartlara uygun olarak hazırlar.
Sıkça Sorulan Sorular
İzale-i şüyu davası için değer raporu zorunlu mu?
Evet. Mahkeme, taşınmazın değerini tespit etmek için bilirkişi incelemesi yapar; SPK lisanslı değer raporu bu incelemeye esas teşkil eder.
Ortaklık nasıl giderilir?
Taşınmaz aynen bölüştürülerek (paylaşarak) veya satılarak bedelinin bölüştürülmesi şeklinde. Aynen bölüştürme mümkün değilse satış yoluna gidilir.
Miras paylaşımında değer raporu gerekli mi?
Evet. Mirasçıların anlaşamadığı durumlarda mahkeme, adil paylaşım için taşınmazın değerini tespit eder. SPK lisanslı değer raporu bu sürece esas teşkil eder.
Değerleme Uzmanımızla Görüşün
Hukuk & Dava konusunda SPK lisanslı ekibimizden hemen teklif alın. Aynı gün keşif, 3 iş günü rapor teslimi.